Redegjørelse fra Kjell Vidar Hansen, POSTKOM Hugulia Eiendom:
Kommunedelplanen for Synnfjell Syd
Hugulia Grunneierlag og Dal og Granvang turistlag (Slåttseter/Langhaugen-området) har hver for seg drøftet kommunens forslag til planprosess i forbindelse med revisjonen av kommunedelplanen. Lagene har etablert et samarbeid for å videreføre planprosessen på vegne av de grunneiere som er interessert i å utvikle sine eiendommer for fritidsbebyggelse. Dette innebærer at lagene vil engasjere arkitekt og bekoste utarbeidelsen av kommunedelplanen og reguleringsplanen for Synnfjell Syd.
Grunneierlagene skrev i brev 1.10.09 til kommunen om forutsetningene for å ta ansvaret og kostnadene for planarbeidet. Generelt er det kommunenes eget ansvar å bekoste og utarbeide slike planer. Den prosess man her legger opp til, ble benyttet for Synnfjell Øst og Vingromsåsen, men prinsippet er diskutabelt. Grunneierlagene og kommunens arealplanleggere avtalte et møte om saken 23.10.09 for å drøfte prosessen videre. Møtet ble imidlertid avlyst fordi planinstansen i kommunen ønsket først å få en politisk avklaring av prinsippene for planlegging og utbygging i vårt område.
- Rådmannen har fremmet for Formannskapet følgende innstilling om forutsetningene for planarbeidet og utbyggingen:
- Arealenes egnethet, og ikke eierskap, skal legges til grunn for lokalisering av nye utbyggingsområder. Når det gjelder egnethet, skal det legges vekt på forvaltningshensyn, områdenes salgbarhet og potensial for verdiskapning.
- Ny utbygging skal i hovedsak skje som fortetting og utvidelse av eksiterende byggeområder i områdene Slåttenseter/Langhaugen, Hugulia og Munkhattlia.
- Grunneierne skal organisere seg på en måte som fordeler
inntekter og utgifter mellom grunneierne i planområdet. En
fordelingsnøkkel skal være på plass før man begynner å plassere
byggeområder i planen.
Formannskapet behandlet programnotatet i sitt møte 25.11.09. I skrivende stund kjenner vi ikke til hva som ble vedtatt. Les mer om saken på kommunens hjemmesider.
Etter formannskapets behandling skal saken opp i kommunestyret 2.12.09. Programnotatet skisserer en samlet plan og ikke en plan ut fra individuelle økonomiske interesser. Personlig er jeg enig i mangt og meget her, men prinsippene innebærer at vårt område behandles annerledes enn Synnfjell øst/Vingromsåsen. Et juridisk spørsmål er hvilken lovhjemmel kommunen kan ha for en slik beslutning. Å fordele kostnadene og inntektene på alle grunneiere i området - uansett om de har tomtegrunn eller ikke - etter en særskilt fordelingsnøkkel, er, på den ene side, et prinsipp som fratar den enkelte grunneier inntekt av egen grunn, arbeid og investeringer. På den annen side får også grunneiere som ikke får selge tomter, en viss økonomisk kompensasjon for dette.
Saken vil bli lagt ut til høring i januar 2010 etter at kommunestyret har behandlet saken. Etter høringsrunden blir det samme forslag eller et revidert behandlet på nytt og enten godkjent eller forkastet. Grunneierlagene, som har prøvd å få møte ordføreren før formannskapsmøtet, er imidlertid lovet et møte med kommunen i forbindelse med høringen. Hvordan grunneierlagene vil stille seg til kommunens prinsipper for planleggingen/utbyggingen, må vi ta stilling til i forbindelse med høringen. Vi skal også ha i mente at dette trolig er siste sjanse for å få til en tomteplan for vårt område, og det er drastisk å frasi seg den muligheten. Men det vil koste mye arbeid, svette og kanskje tårer foruten tid og penger.
Kjell Vidar Hansen